[로또분양] 시세차익 5억! 송파시그니처롯데캐슬 청약 자격/인프라/수익/주변시세 등을 알아보자

오랜만에 수 억 원 시세차익 나는 무순위 줍줍 아파트가 송파구에서 나왔습니다. '송파 시그니처 롯데캐슬'의 계약 취소분 2가구가 이번달 입주자 모집공고가 나옵니다! 

 

안녕하세요!

연일 하락 부동산 주식 하락 뉴스만 보다가 드디어 반가운 뉴스가 떴습니다. 투자자들에게 또는 무주택자들에게 항상 설렘을 제공하는 무순위 줍줍 아파트인데요. 바로 알아보겠습니다.

 

송파 시그니처 롯데캐슬 전경

송파 시그니처 롯데캐슬 위치 및 인프라

송파 시그니처 롯데캐슬은 지하 3층에서 지상 33층으로 총 1944세대로 이루어진 대단지 아파트이며 과거 거여마천 뉴타운 2-1구역을 재개발해 올 1월에 처음 입주한 신축 아파트입니다. 지하철 5호선인 거여역과 마천역의 사이에 위치하여 걸어서 5분 거리에 두 역을 모두 이용할 수 있습니다. 

 

교육적인 부분에서는 송파구의 교육환경은 아주 우수하다고 할 수 있지만 거여마천은 위례와 더 가까운 지역이라 이 부분이 좀 아쉽습니다. 마천초등학교와 영풍초등학교 그리고 보인중고등학교까지 도보로 5분 거리에 위치하고 있지만 학원가가 형성되어 있지 않아 석촌동이나 방이역으로 학원을 보내야 될 것 같습니다. 

송파구 학원가 분포

상권의 경우 아파트 단지 근처 근린상권이나 마천시장이 도보권에 위치하고 있고 버스나 지하철 이용할 경우 20분 내에 잠실 상권이나 가든 5를 이용할 수 있습니다. 일자리는 강남3구라 말해 뭐합니까 30분 거리에 120만 업무지구가 있어 이 부분에 있어 아주 훌륭한 입지라 볼 수 있습니다.

 

당첨됐을 시 수익은?

 

위 단지는 2019년 9월 분양 당시 1순위 청약 접수 결과 429가구 모집에 2만 3565명이 신청해 평균 54:93대 1의 경쟁률을 기록했으며 그중 2가구(특별공급 1가구, 일반 1가구)가 계약 취소되어 재공급됩니다. 당시 분양 가격은84㎡기준 8억 3500만~8억 9600만 원 이었으며, 재 공급가는 이에 부대비용이 조금 더 산정되어 대략 9억 밑으로 공급될 전망입니다.

 

 84㎡ 의 가장 최근 실거래가는 12억 9000만 원에 거래되었고 신축 단지로 현재 등기는 마무리되지 않았으나 호가 기준 17억 원에 매물이 나와있습니다. 전세 호가는 현재 8억 원 정도에 형성되어있어 9억 원에 분양받을 경우 호가 기준 대략 1억 원 보수적으로 2억 정도의 현금을 가지고 있으면 될 것 같습니다. 2억 원 투자로 3억의 안전마진과 호가 기준 8억의 수익을 가져갈 수 있습니다. 물론 호가는 호가니 지켜봐야겠지요.

취소분 타입

주변시세

또 다른 거여마천 재개발 단지인 편한세상송파파크센트럴의  84㎡ 기준 최근 거래 가격은 14억 7500만 원입니다. 주변 거래 가격과 비교해봐도 송파 롯데캐슬의 안전마진이 5억 정도 된 다는 것을 알 수 있습니다. 

 

청약자격 조건

서울시 거주해야 되고 세대주로서 무주택세대 구성원이며 재당첨 등 입주자 선정 제한 기간 등에 속하지 않아야 됩니다.

 

결론

본인이 서울에 거주하며 무주택자로서 과거 청약받은 적 없는 세대주라면 무조건 무순위 청약에 넣어 보시기 바랍니다. 이런 하락장에 부동산 투자로 돈을 벌 수 있는 방법은 많지 않으며 이런 기회 또한 자주 오지 않습니다. 상승장엔 상승하는 물건으로 돈 벌고 하락장엔 이런 물건 잡아 돈을 벌 수 있습니다. 안전마진을 어느 정도 가진 무순위 줍줍은 선. 당. 후. 곰 (먼저 당첨되고 나서 나중에 고민하자) 이니 고민하지 마시고 넣어보시길 바랍니다. 

 

감사합니다.

 

 

 

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