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지역주택조합 절대 하면 안되는 5가지 이유! 원수에게 지역 주택조합을 추천하라!라는 말이 있습니다. 부동산 투자자라면 너무나도 잘 아시는 명언이죠. 법을 어기지 않고 어떠한 신체적 위협을 가하지도 않으면서 원수에게 피해를 가 할 수 있는 방법인거죠. 저도 예전에 지역주택조합 2곳을 갔다 와봤습니다. 유학 가기 전 지역 주택조합으로 아파트를 사놓으면 향후 4~5년 뒤에 완공되어있지 않을까 라는 철없는 생각으로 계약 직전까지 갔었는데요. 그 지주택들이 현재 어떻게 진행되어가고 있는지 그리고 왜 지역 주택조합을 사람들이 반대하는지 알아보겠습니다. 지역 주택조합에 대해서 지역 주택조합이란 일정 지역에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용 84㎡이하 소유한 주민들이 조합을 설립한 후 사업 시행 주체가 되어 토지를 매입해 아파트를 건설하는 사업입니다. 주택법에.. 2022. 11. 8.

깡통 전세 위험 지역 TOP10 공개! 예방 하는 방법은? 연일 깡통 전세 뉴스가 보도되고 있습니다. 특히 외곽 지역의 빌라에서 그런 현상이 자주 벌어지고 있는데요. 오늘은 깡통전세가 많이 발생하는 지역과 예방하는 방법을 알아보겠습니다. 전세 제도와 깡통 전세 전제제도는 우리나라에만 존재하는 특수한 제도입니다. 과거에 일본에서도 존재했지만 많은 부작용으로 사라진 제도이죠. 전세는 부동산을 임대해 매월 월세는 내는 방식이 아니라 목돈을 보증금 개념으로 맡겨 놓고 계약 종료 시 다시 돌려받는 형식이라 세입자의 경우 매월 고정비용이 나가지 않는 장점이 있고 임대인은 목돈을 이자 비용 없이 마련할 수 있는 큰 장점 때문에 아직도 전세제도가 굳건히 있는 것 같습니다. 부동산 투자자들에겐 여러모로 좋은제도로써 전세가율이 높은 지역에서 부동산 가격의 10% 이내로 투자해도 .. 2022. 11. 3.

마장동 본앤브레드 3F 가격/ 주차/ 후기 '모퉁이와' 비교 추천! [마장동] 프라이빗 다이닝 본앤브레드 맛과 가격 후기 및 '모퉁이우'와의 비교 추천! 안녕하세요. 오늘은 생일 기념으로 와이프와 마장동 한우 오마케세로 잘 알려진 본앤브레드(Born & Bred)에 다녀왔습니다. 와이프가 생일이라고 예약을 해줘서 같이 다녀왔는데요. 본앤브레드의 맛과 가격 그리고 비슷한 가격대의 한우 오마카세인 강남 '모퉁이우'와 비교도 해보겠습니다. 위치는 마장역 3번 출구에서 1분만 걸어가면 바로 본앤브레드 건물이 보입니다. 주변이 살짝 낙후된 곳이라 깔끔한 신축건물 하나가 바로 본엔브레드 건물입니다. 영업시간은 월요일은 휴무이며 화요일과 수요일은 18:00 ~22:30, 목요일에서 일요일까지는 12:00~22:30분까지 영업합니다. 주차는 발렛서비스 이용 가능하며 현금으로 3000원.. 2022. 10. 29.

[주식용어] 유상증자 vs 무상증자 차이와 주가에 미치는 영향을 5분만에 이해시켜드려요! 안녕하세요. 각종 경제 뉴스를 읽다 보면 유상증자니 무상증자니 하는 용어들을 접하게 됩니다. 오늘은 유상증자와 무상증자의 뜻과 증자가 주가에 어떻게 영향을 미치는지 그리고 주주에겐 어떠한 이득과 실익이 있는지 알아보겠습니다. 유상증자 먼저 유상증자의 사전 의미는 '신주를 발행함으로써 자금을 새로 조달하여 자본금을 늘리는 일'이라고 나오는데요. 무상(무료) 증자와의 차이점은 유상(유료)으로 주식수를 늘리는 것입니다. 주식수를 늘리는데 돈을 내고 주식을 사야 되는 상황인 건데요. 나의 의지와 상관없이 돈을 내고 주식수를 늘려야 되는 상황이니 통상적으로 악제로 받아들여집니다. 그럼 기업들이 악제로 알려진 유상증자를 왜 할까요? 통상적으로 기업이 사업을 위해 자금을 조달할 필요가 있을 시에 주로 유상증자를 결정.. 2022. 10. 27.

재건축, 재개발 사업 진행 절차 5분만에 이해 시켜 드립니다. [재건축, 재개발] 진행 절차 및 진행 순서 그리고 각 과정별 특징 안녕하세요. 오늘은 재건축, 재개발 사업이 어떻게 진행되는지 알려드리겠습니다. 부동산 관련 뉴스를 보다 보면 안전진단, 관리처분인가, 추진위, 건축심의 등 법적 용어들이 많아 어렵게 느껴질 수 있는데요. 이런 용어 들을 하나하나 개별적으로 이해하기보다 순서를 만들어 하나의 스토리처럼 꾸미게 되면 쉽게 이해되리라 생각합니다. 아주 간단하게 '정-조-사-관-일' 이렇게 외우시면 되는데요. 정- 정비구역지정 조- 조합설립인가 사- 사업시행인가 관- 관리처분인가 일- 일반분양 저는 이것을 조선시대 '정조'왕이 '사관'학교에 들어가 '일'등(수석)으로 졸업을 했다!라고 외웠습니다. 벌써 외워지시죠? '정조사관일'을 외우셨다면 이미 재건축, 재개발.. 2022. 10. 27.

[주식] 베어마켓 vs 불마켓 그리고 데드캣바운스의 뜻과 유래 '베어마켓 (랠리) vs 불마켓' 지금은 어떤 장이며 그 속에서 발생하는 데드캣바운스는 무엇일까? 안녕하세요. 경제 뉴스를 접하다 보면 "베어마켓 랠리가 이어집니다" 또는 "불마켓 장세"가 이어집니다"라는 용어들을 자주 접할 수 있습니다. 이런 기사들을 보면 왜 황소와 곰이 주식 용어에 스며들어 쓰고 있는지 궁금하지 않으셨나요? 위 용어들이 어떻게 쓰이는지 현재 우리 주식시장은 어떤 랠리를 타고 있는지 알아보겠습니다. 금융시장에서 황소는 강한 상승을 의미하는데요. 그래서 Bull market이라는 용어가 장기간에 걸친 상승장을 의미합니다. 이와 반대로 곰은 하락을 의미하는데요. Bear market이란 장기간에 걸쳐 하락하는 약세장을 의미합니다. 그렇다면 랠리(Rally)란 예상하셨듯이 하락장을 의미하는.. 2022. 10. 25.

[주식] 비둘기파 vs 매파 유래와 차이. 파월의 스탠스는? 미 연준의 비둘기파와 매파? 그들은 누구인가! 안녕하세요. 연일 뉴스에 미 연준인 FOMC 회의를 통해 발표한 금리인상에 대해 보도하고 있습니다. 올해 들어 총 4번의 금리 인상을 단행했는데요. 코로나로 인해 넘쳐나는 유동성을 잡기 위해 금리를 급격히 올리고 있습니다. 금리가 급변하는 시대에는 자주 등장하는 파벌이 있는데요. 바로 매파와 비둘기파 입니다. 경제 뉴스들을 보면서 매파니 비둘기파니 라는 용어들을 수시로 볼 수 있는데요. 과연 비둘기파(DOVES), 매파(HAWKS)가 무엇인지 알아보겠습니다. 위와 같이 '비둘기파 연준 간부도 "근원 인플레 높아 금리인상 계속해야"', '[뉴욕증시 마감] 매파 연준 우려에 3대 지수 하락' 이러한 뉴스 기사들을 자주 접하게 됩니다. 매나 비둘기 얘기를 들었을 .. 2022. 10. 24.

[주식용어]보통주와 우선주(우B, 2우B)뜻과 차이 그리고 투자 장단점 주식은 종류에 따라 보통주와 우선주로 나눌 수 있는데요. 주식을 하다가 보면 호가창에 '우'가 붙어 거래되는 종목들을 볼 수 있습니다. 오늘은 보통주와 우선주 그리고 투자 시 주의할 점 등을 알아보겠습니다. 보통주와 우선주 란 보통주 일반적으로 주식은 주식회사가 자금이 필요할때 발행하는 증서로서, 주식을 사게 되면 그 회사의 주인이 되어 주권을 행사할 수 있습니다. 따라서 보통주를 사게 되면 주식회사의 주주총회에 참석해 기업의 주요 경영사항에 대해 의결권을 행사할 수 있는 권리를 가지는 주식인 거죠. '삼성전자'처럼 일반적인 주식을 보통주라고 합니다. 시장에서 대부분 거래되는 주식들이 보통주라고 생각하시면 됩니다. 우선주 '삼성전자우' 와 같이 보통주 이름 뒤에 '우'라고 붙게 되며 이는 우선주를 뜻합니.. 2022. 10. 24.

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